Nieruchomości

Notariusz jest niezbędny w transakcjach dotyczących nieruchomości, ponieważ gwarantuje ich zgodność z przepisami prawa oraz zapewnia bezpieczeństwo i pewność prawną dla stron umowy. W jego gestii leży weryfikacja dokumentów, badanie stanu prawnego nieruchomości oraz zapewnienie, że wszystkie działania są przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi regulacjami.

Wśród najczęstszych czynności notarialnych możemy wyróżnić:

• Umowa przedwstępna
  Umowa przedwstępna to kluczowy dokument, który zobowiązuje strony do zawarcia właściwej umowy sprzedaży nieruchomości w przyszłości. Notariusz zapewnia, że warunki umowy są jasne i zgodne z przepisami, co minimalizuje ryzyko konfliktów na późniejszym etapie.
• Umowa sprzedaży nieruchomości
  Przy sprzedaży nieruchomości notariusz potwierdza zgodność transakcji z prawem, weryfikuje stan prawny nieruchomości i zapewnia, że przeniesienie własności odbywa się zgodnie z procedurami. Tylko akt notarialny nadaje transakcji pełną moc prawną.
• Ustanowienie odrębnej własności
  Ustanowienie odrębnej własności dotyczy np. lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych. Notariusz przygotowuje niezbędne dokumenty i gwarantuje, że wszystkie czynności są zgodne z prawem, co umożliwia wyodrębnienie poszczególnych nieruchomości.
• Ustanowienie hipoteki
  Hipoteka jest zabezpieczeniem spłaty kredytu. Notariusz sporządza akt notarialny, który stanowi formalne ustanowienie zabezpieczenia na nieruchomości, co daje bankowi lub innemu wierzycielowi prawo do jej egzekwowania w przypadku niespłacenia zobowiązań.
• Ustanowienie służebności
  Służebność to prawo do korzystania z cudzej nieruchomości w określony sposób. Notariusz precyzuje warunki ustanowienia służebności, dbając o interesy obu stron i zapewniając pełną zgodność z przepisami prawa.
• Zniesienie współwłasności
  Zniesienie współwłasności to proces, w którym współwłaściciele nieruchomości decydują się na jej podział lub sprzedaż. Notariusz nadzoruje cały proces, dbając o to, aby prawa każdej ze stron były odpowiednio zabezpieczone.
• Darowizna nieruchomości
  Darowizna nieruchomości wymaga aktu notarialnego, który formalizuje przekazanie własności na rzecz obdarowanego. Notariusz zapewnia zgodność z przepisami prawa i doradza w kwestiach podatkowych związanych z darowizną.
• Użytkowanie
  Ustanowienie prawa użytkowania pozwala na korzystanie z nieruchomości przez określony czas. Notariusz nadzoruje proces ustanowienia użytkowania, zapewniając, że prawa użytkownika oraz właściciela nieruchomości są odpowiednio chronione.
• Dożywocie
  Umowa dożywocia pozwala na przekazanie własności nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie. Notariusz dba o odpowiednie sformułowanie umowy, tak aby zapewniała ona pełną ochronę prawną dla obu stron.
• Zamiana nieruchomości
  Zamiana nieruchomości to czynność wymagająca precyzyjnego określenia wartości zamienianych nieruchomości. Notariusz sporządza akt zamiany, zapewniając bezpieczeństwo transakcji i zgodność z przepisami prawa.
• Umowa deweloperska
  Umowa deweloperska to skomplikowany dokument, który precyzuje warunki zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Notariusz zapewnia, że wszystkie klauzule są zgodne z przepisami prawa, chroniąc interesy nabywcy.
• Warunkowe umowy sprzedaży
  Umowa warunkowa sprzedaży nieruchomości jest zawierana pod określonymi warunkami, np. uzyskania kredytu. Notariusz precyzyjnie formułuje warunki umowy i zapewnia jej zgodność z obowiązującymi przepisami.
• Poświadczenia: za zgodność, podpisów, daty pewnej
  Poświadczenia notarialne to czynność potwierdzająca zgodność dokumentów z oryginałem, autentyczność podpisów oraz określająca datę pewną dokumentu. Poprzez poświadczenia notariusz zapewnia pełną zgodność z wymogami prawnymi, gwarantując wiarygodność i bezpieczeństwo obrotu prawnego.